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MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens
France
Приєднався 14 вер 2018
Bienvenue sur la MDB ACADEMY, la chaîne 100% marchand de biens !
Je m'appelle Yoni et je suis marchand de biens sur la région lyonnaise.
J'ai démarré en 2014 SANS CAPITAL, SANS CONNAISSANCES et SANS RÉSEAU.
J'ai commis énormément d'erreurs de débutants qui m'ont permis de comprendre les rouages du métier de marchand de biens et la bonne façon de s'y prendre pour réussir.
Je partage avec vous les enseignements pratiques tirés de mon expérience.
Fiscalité, financement, urbanisme, entrepreneuriat sont les sujets que je couvre sur ma chaîne UA-cam pour vous permettre de découvrir le métier de marchand de biens.
J'ai fondé en 2018 la MDB ACADEMY, organisme de formation certifié QUALIOPI avec lequel nous aidons les personnes éprises de liberté à réaliser leurs objectifs d'indépendance grâce à l'achat-revente en immobilier.
Je m'appelle Yoni et je suis marchand de biens sur la région lyonnaise.
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De l'échec scolaire à sommelière de luxe, l'incroyable histoire de Stéphanie - Spartacus #4
Pour ce nouvel épisode de Spartacus, nous accueillons Stéphanie Rigourd, une sommelière de luxe qui a transformé son échec scolaire en une carrière florissante à Singapour.
Stéphanie partage son voyage exceptionnel de résilience et de réussite dans l'univers exigeant du vin.
🎧 Ce que vous apprendrez dans cet épisode :
- De l'échec scolaire à la réussite professionnelle : Découvrez comment Stéphanie a surmonté les stigmates de l'échec scolaire pour devenir une sommelière respectée à l'international.
- Challenges et adaptations : Les défis de s'adapter à une nouvelle culture tout en élevant une famille et en bâtissant une carrière à l'étranger.
- Passion pour le vin : Comment la passion de Stéphanie pour le vin a façonné sa vie et sa carrière, et pourquoi elle croit fermement en suivre sa passion.
- Le pouvoir de la résilience : Les leçons apprises sur le terrain qui montrent l'importance de la persévérance et de la résilience dans la poursuite du succès.
Stéphanie, qui vit à Singapour depuis plus de 16 ans, offre un aperçu de la vie d'une expatriée dans le domaine du vin, partageant ses expériences et conseils pour ceux qui aspirent à suivre un chemin similaire.
C’est un épisode riche en récits captivants et en conseils pratiques, promettant de transformer votre perception de la réussite et de la détermination.
Écouter l’épisode en version audio : podcast.ausha.co/spartacus
Ressources mentionnées pendant cet épisode :
Films : Louis de Funes : L’aile ou la cuisse, Les Bronzés
Personnalités : Xavier Thuizat (MOF sommelerie)
Vins : Chateau de Pibarnon - Bandol Rouge / rosé, Cassis Blanc, Yves Cuilleron - Côte du Rhône
Suivre Stéphanie sur Instagram : stephanieswineescapade
Bonne écoute !
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🏠 TESTEZ GRATUITEMENT NOTRE MÉTHODE DE FORMATION
Découvrez comment réussir dans l'immobilier avec notre formation offerte :
▶️ mdb-academy.fr/youtube
📞 BESOIN D'ORIENTATION PERSONNALISÉE ?
Réservez un appel avec un membre de mon équipe :
▶️ mdb-academy.fr/rdv-telephonique/?
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🔗 MES RÉSEAUX SOCIAUX
Podcast : podcast.ausha.co/spartacus
Facebook : yoni.lemarchanddebiens
Instagram : yonimdb
LinkedIn : www.linkedin.com/company/yoni-le-marchand-de-biens/
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🔥 QUI SUIS-JE ?
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne UA-cam les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 NOTRE MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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✊ NOS VALEURS
1️⃣ LIBERTÉ
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit à la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNÊTETÉ
Nous croyons fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITÉ
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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🗣️ Partage tes idées en commentaires, dis-nous quels sujets tu aimerais explorer ensemble !
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- Passion pour le vin : Comment la passion de Stéphanie pour le vin a façonné sa vie et sa carrière, et pourquoi elle croit fermement en suivre sa passion.
- Le pouvoir de la résilience : Les leçons apprises sur le terrain qui montrent l'importance de la persévérance et de la résilience dans la poursuite du succès.
Stéphanie, qui vit à Singapour depuis plus de 16 ans, offre un aperçu de la vie d'une expatriée dans le domaine du vin, partageant ses expériences et conseils pour ceux qui aspirent à suivre un chemin similaire.
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Merci pour cette vidéo. Mais pour une personne qui n’a pas de trésorerie, elle peut pas faire d’achat /revente à titre personnel??! Comme tu l’avais dit dans une de tes vidéo les banques sont frileux à prêter au marchand de bien débutant ! Merci pour ta réponse
Bravo Stéphanie pour ce parcours, c'est ce que je dis à mes enfants, quand on veut on peut. Tous les moyens sont bons pour réussir. Ta seule limite est seulement la tienne. Merci pour les vins
Merci
Merci
Petite correction : Il est apparemment possible de bénéficier de l'ARE en SARL, mais il faut faire un PV de rémunération à 0€ et percevoir tous les mois l'allocation. Il faut s'actualiser tous les mois et déclarer des revenus à 0. Merci à Marion notre coach pour la rectification ! 👍
Très bonne vidéo !
Merci SIlouane ;)
Bonjour yoni. J'ai des logements en Airbnb en guise de salaire, du coup pensais démarrer en mdb en SAS, mon raisonnement te parais réaliste ?
Cela dépend de ce que tu herches à obtenir, il est difficile de répondre comme ça à cette question
Merci Yoni, c'est très clair.
La meilleure solution : holding en EURL avec un capital social élevé pour palier aux cotisations sociales au dela de 10% du capital.
Impôt forfaitaire libératoire (Flat Tax)
Yoni, en EURL tu peux toucher l’ARE si tu ne te rémunère pas en qualité de gérant ;)
Mais oui bien sûr! Yoni tu délires là-dessus dessus! Faut vérifier ses sources et les informations...
En effet, correction apportée en commentaire
Bonsoir, Merci beaucoup pour explications. La statut de EURL et SASU sont ils adaptés au métier marchand de bien ? Merci par avance
Oui tout à fait
Hello Yoni, petite précision car je viens de basculer de SAS à SARL exactement comme expliqué et j'ai eu confirmation de mon comptable qu'il n'y a pas besoin de commissaire à la transfo 🙂
Bonjour, merci pour cette vidéo mais je vais démentir une information concernant l’ARE.J’ai créé une SARL Unipersonnelle MDB après une rupture conventionnelle et j’ai pu obtenir mes droits ARE pendant 2 ans ( qui viennent effectivement de passer à 18 mois).
Hello Bastian, oui en effet tu as raison, on m'a fait remonter l'info et je l'ai épinglée en commentaire. Merci pour ton retour !
Facile a dire quand on a la trésorerie pour tenir...Mais quand tu commences et que tu n'as pas cette fameuse trésorerie.. c'est beaucoup plus compliqué...
Echange profond très intéressant c'était très cool ! En plus je suis de Nantes je l'ai déjà vu il connaît Alan Berrou avec qui j'étais en STAPS il était champion de France de Savate et du monde il me semble aussi et ils faisaient des présentations de savate ensemble
Merci pour cette video. Je viens de commander les 2 livres.
Top, merci pour cette vidéo
nul
Fais 1 moi de boxe et vas affronter Mike TYSON !!! on en reparlera ... je pense que la plupart d'entre nous avons choisi cette voie pour faire de l'argent et pas pour en perdre , même si cela peut arriver !!!!! Mais tant qu'on peut éviter la casse . Perso je pense qu'il ne faut pas attendre sur des revenus de l'immobilier quand on démarre , vaut mieux avoir une autre entrée d'argent et quand ça commence à bien rentrer dire qu'on en fait une source de revenus exclusive . Mais le covid nous a montré qu'avec une source de revenus exclusive , ça peut devenir très vite casse gueule !!!
Je préfère ne pas faire ça sans vouloir t'offenser
Depuis le temps, il es tjrs jaune et il attend?
Oui mais les grandes villes avec le réchauffement climatique, il faut bien y réfléchir, merci
Désolé! Tu résumes simplement quelques statistiques mais aucune informations différentes. On entends ces discussions depuis la COVID en 2021 au Canada sans arrêts. En tout respect le titre ne mène à rien!
Ça n'est pas une thèse de doctorat, j'en conviens
Un bon matin il ne sort pas du port si la mer est déchaînée. Il attend que cela se calme. C'est vraiment rien connaître a la mer que de dire le contraire. Donc non ce n'est pas le moment de se lancer.
Respect !
Top
En pleine tempêtes les marins d'au douce finissent noyés et au cimetière. Mieux vaut s'entrainer par beau temps que d'être téméraire et y laisser sa peau (son capital).
Je paie bien sur mon like et j'adore ton mindset, continue comme cela
Merci beaucoup !
Très belle rénovation. Juste un petit bémol, mais ce n'est que mon avis et je le partage (!), bof pour le lave linge et le sèche linge dans la véranda qui sert d'entrée... Des portes de placard, ou à la limite un joli rideau éviteraient d'avoir l'impression d'entrer par la buanderie!
Super vidéo Ça m'interesse une vidéo sur le locatif et la renta
La qualité la plus importante que tu m'as indiqué lors de ma formation en 2022, c'est être un marathonien . Il est vrai, au démarrage j'ai été qq peu chaffoin car cela ne se vendait pas puis en fonction de tout ce que j'ai traversé : augmentation des taux, blocage des banques, augmentation de l'essence, des matériaux, du prix des artisans , et j'en passe, je trouve que je suis un excellent marathonien !!! Et mon premier bien? et bien il se vendra avec un peu plus de temps ! Il faut relativiser , la chance que j'ai , j'ai du temps ! Mais quelle expérience !!!! Courage à tous ceux qui sont dans ma situation !!!
Merci pour ce partage !
Un jour, tu nous fait un sujet sur tout tes idées de merde qui ont échouées? C'est toujours riche d'enseignement..Un sujet sur les galeres..
J'en ai plein ! Allez je mets ça dans les tuyaux 😉
Vouloir naviguer sur le styx directement, les poches pleines de pognons, déjà vu, ils ont tous coulés. Il y a de belles affaires qui circulent. Cependant faut commencer un jour... Mieux vaut commencer par un sujets simple genre achat revente RP. Puis continuer après sur un peu plus gros. L'immobilier est un sujet complexe qui met une vie à connaître un peu.
Hello, comment se former aux opé MDB sur de l'immo pro type entrepots / plateformes ? Merci ;)
C'est un peu le même principe que sur de l'immobilier d'habitation : il faut connaître la demande et les prix de marché. Le reste c'est juste technique
Je suis complètement d'accord avec l histoire du navigateur ! Depuis 20 ans le marché n'a été que haussier mais comme on dit les arbres ne montent pas jusqu'au ciel...
en même temps, si on reprend l'image du navigateur, je ne pense pas qu'un débutant, avec peu d'expérience et de matériel, a l'envie ou a les compétence d'aller directement dans une tempête... bon après c'est la sélection naturelle qui fera le reste...
Merci beaucoup pour cette vidéo. Je voudrais savoir comment tu fais pre- com un bien quand tu l’as pas encore acheté ?? Merci
C'est justement le principe de la pré com, de le commercialiser avant l'achat
Très intéressant, on se verra probablement en Formation...!!👍👍
Tu a d’autre but dans la vie à part coffrer des sous ??😂
Oui, relever les fautes d'orthographe 😘
Allez va faire un peu de sport tocar tu me fais de la peine
@@mdb_academy hahaha 🤣
Pourquoi ? y’a d’autres but dans la vie que de faire du cash ? le réveil sera brutal pour toi mdr
Euh…tocard ça prend un D il me semble ???!!!
A 250000€ tu as facilement du T4 de 90/100 m2 sur Lyon 8e. Et des CENTAINES de T3/T4 à moins de 300000€ sur Lyon en général.
Oui idem Villeurbanne mais je pense qu'il parlait plutôt du centre ville, parce que dans le 8e il n'y a pas que des beaux quartiers. A monplaisir c'est une autre histoire par contre😅
mon banquier m'a dit : "il suffit d'un" . Vous avez raison ! juste un . 😄mais "un" quoi ? 🤗
Pas sûr qu'il faille inciter à prendre des risques. Mieux vaut, je pense, s'informer pour éliminer un maximum de risques et ne prendre que des risques avec lesquels on est confortable et avec un ratio rendement/risque intéressant
Oui, des risques mesurés. Mais à un moment donné, il faut se jeter à l'eau.
Bonjour Yoni, je vous fait un retour sur votre newsletter. Je me suis inscrit il y a 15 jours avec une adresse mail faite pour les news. J'y suis retourné hier, 18 message de votre part ! Parfois 2 messages par jour ! Autant j'adore vos vidéos, autant j'ai supprimé direct mon abonnement à la newsletter. J'ai été particulièrement déçu d'être démarché de la sorte.
Une bonne partie de ces mails contient du vrai contenu, ça n'est pas de la pub
@@mdb_academy J'avoue j'ai pas lu 😅
bien !
Pour nous ça a été que des refus durant 6 mois pr premier financement pourtant il était rentable pour nous.. on a fait toutes les banques qu on a ici et que des refus..
Achat a 50k, 15/100 d apport 25k de travaux revente au moins 180000
As-tu proposé cette opération à des investisseurs privés?
Non non, on voulait passer par les banques, pck investisseurs privés on en connait pas ^^ et j avais pas connaissance des plateformes que tu cites dans la vidéo..y avait une maison de 100 M2 a retapé a l intérieur + un terrain de 2000m2 constructible avec une grange de 80m2 faites dessus
@@Maevaah23 A l'avenir tu sauras qu'il existe des alternatives au financement bancaire :) J'espère que cette vidéo t'aura aidée
@@Maevaah23 Savez vous si la maison est toujours à vendre ?
Laura, j'ai suivi son programme en ligne! Je la recommande souvent! Bravo Laura, je suis tellement en phase avec ta philosophie!
Bjr yoni. Puis je avoir ton avis: je veux faire ma première opé sur un t1 à rénover a voiron 38. 39000 euros + travaux, j'ai juste besoin de 50k en gros, j'ai plus d'apport à cause du locatif que j arrête d ailleur) tu penses que je peux me faire financer cela? Merci beaucoup
Bonjour Michel, Avec une banque c'est compliqué mais pour un investisseur privé oui, à condition qu'il y ait assez de rentabilité
Bonjour Monsieur j'ai bien écoute votre vidéo sur UA-cam vous avez entièrement raison sur le financement je suis investieur immobilier de plus de 40ans je finance des projets pour les marchands de bien cordialement
Merci pour ce commentaire
Super explication bravo 🎉
Merci !
Lorsqu'on lève un capital par de la love money, quelles sont les types de contrats possibles entre les tiers ? Le prêteur doit il avoir un statut de société ou non ? Merci pour vos réponses 😉
Ça pourrait faire l'objet d'une vidéo en soi car c'est assez subtil et il y a pas mal d'options. Tu peux te rapprocher de ton expert comptable pour lui présenter ton caw de figure